港市区重建 以人为先

2020-07-22 阅读 558 次 作者: 来源: D真生活
港市区重建  以人为先

    港市区重建   以人为先

    香港前市建局董事局主席苏庆和表示,香港市区重建局的工作“以人为先”,将心比己,并非所有问题都可以透过赔偿解决,更重要是安置,取信于民。

    苏庆和表示,香港市建局收购旧楼业权时,赔偿有统一标準,不论旧区楼龄多大,划一以七年楼龄的市场价格为计算赔偿标準。如旧楼住宅市场呎价六千元,七年楼龄呎价万二元,则以呎价万二元为赔偿标準,令业主觉得赔偿合理,同意收购。市建局收购八成业权后,可以法例强制收购余下两成,推动重建方案。

    不过,近年经验发现,七年楼龄物业的呎价与新楼相差不大,故赔偿额越来越高。如果原有旧楼属低密度住宅,可透过增加住宅密度处理,可能比原有旧楼增加五成或以上。但有些项目,原有旧楼的建筑容积率已用尽,不可能再增加密度,甚至有项目要降低容积率,重建就变成蚀本。

    需考虑住户安置问题

    由于香港市建局几乎以双倍价钱收购旧楼业权,故赔偿问题不多,反而是住户安置遇到较多问题。如旧楼有劏房租户,政府未有足够的公屋安置时,市建局就给予租户卅六个月的租金,让租户另行寻找合适的居所。香港现时每年预留二千公屋单位作重建住户的安置居所,但原住户未必喜欢。如住户原本住市区,但市区公屋不够,就会衍生难题。因此推动重建的过程中,安置问题比赔偿问题要多,将来澳门也要考虑好安置问题。由于推动重建过程遇到不少难题,有些个案由收购项目业权到重建完成,可能要耗时十几年。

    重建最重要是将心比己,并非赔偿可以解决问题,一定要“以人为先”,这是重要的环境。如土瓜湾推动重建工作,市建局在区内设办事处,负责收购、安置的团队全部落区,由早至晚工作,新移民遇上学习难题,协助转介社工提供援助,从而改善社区关係,让住户了解到当局希望协助住户改善环境。此外,不仅住户要安置,还有建筑物的商业活动也需思考安置问题。